云南旅游地产可投资吗(云南适合投资房产的城市)

个人觉得

云南房价的涨势在短时间内是向上的

鉴于目前国内旅游地产看“俩南”——云南和海南，而海南已经处于开发后期，云南才开始，还有很多的机会，选对了优质项目是非常值得投资的！

科比成功是因为他常伴凌晨四点洛杉矶的太阳，而很多中国人赚钱竟然是因为他们熬夜排队买限购的房子。

如今房价已经成为了让大部分中国人都焦虑的一件事。

年年都说有泡沫，泡沫又助推房价年年上涨。

2016年上半年，全国50城房价上涨，下半年，央企牵头大刀阔斧抢地，地王频现。

房价一路高歌，出现了多年未见的癫狂。

手握资金的老百姓更是不甘示弱，买涨不买跌，纷纷贡献一己之力，投身楼市。

但是，在楼四调控政策频出的2017年，万达等抛售重资产，马云的“房价如葱”说，又给楼市观望者信心，房地产已经过剩，现在的高房价是泡沫！

房子真的已经严重过剩了吗？

中国还处于城镇化加速发展的阶段，据国家统计局统计2016年公布的数据：中国城镇化率达到57.35%，云南到2016年的城镇化率只有34.1%。

而发达国家的城镇化率一般都在85%-95%之间，美国甚至已经是97%！

根据过去三十多年的城镇化发展速度来推测，中国要达到85%以上城镇化率的时间可能还需要近20年左右，而云南会比这个时间更长！

那么在这段时间内，房地产尤其是云南的房地产业会发生什么事情呢？

01、农村人口涌入城区

大量农村户籍的人要进城，特别是农村户籍的大学生和青年，他们已经回不到农村，都希望能在昆明这样的大城市至少是当地的核心城市买房落户、寻找发展机遇。

02、城中村改造、老城区升级换代

城中村改造和老旧小区升级换代会析出相当大一部分购房刚性需求，登上昆明周边的大山，你就会发现，即使房地产火爆了这么多年之后，这座城市里还有太多落后的区域需要改造。

03、持续长久的改善性需求

房地产的需求有不同的发展阶段，未来，改善性需求会持续很多年。

在城镇中已经购房落户的青年人，随着经济条件的提升，需要购买更大更好的房子，或为子女、老人购买房子，这部分购房需求在大中城市如省会、州府、中心城市等地将表现得越来越突出。

昆明相当大一批二手房都被地州或外地投亲靠友的投资者买走了。

04、无法避免投资性购房

欧美、日本、澳洲等经济发达的地方，关于房地产的法律法规尤其是限制房地产投机过度的法律规定特别健全完善了吧？但是，这些国家中，除了德国，谁能杜绝投资性购房？

图｜大理公馆四合院效果图

政府可以对房地产的投资属性进行限制，以免造成太大泡沫伤害实体经济，但是无法消除这个属性，也没必要消除。

05、二胎政策增加购房需求

看看港台、欧美国家的华人街，凡是华人聚居的地方，房地产永远是第一投资对象——这是我们这个民族的基因了吧？

贪婪土地和房产，国人的共性，其实这一特性首先跟我们的“多子多福”理念有关，随着二胎的放开，估计未来的人口数量只会增加，购房需求怎么会减少？

06、云南气候资源、旅游资源优势

云南未来会持续涌入大批的外地购房者。

云南气候四季如春，环境污染少，森林覆盖率高，旅游资源多，物产特别丰富，百姓相对温和友善。所以近几年引来大批养老、养生型购房者，这一趋势将随着云南交通条件的改善而加速！

图｜昆明呈贡高铁站实景图

云南房地产市场也许会有波动，但总体趋势是往上走的，或许是螺旋式上升或许个别时期会有下滑，但总体上升这一趋势至少在二、三十年内难以扭转。

那么

是不是云南旅游地产都值得投资？

怎么投资才能确保安全呢？

当然不是！

NO1.大理公馆

图丨大理公馆实景图

推荐理由：大理洱海东岸稀缺房源，海景四合院，户型赠送面积大；大理州、市政府之间，洱海直线距离300米，距离机场5~8分钟车程，火车站、高铁站、汽车站10~20分钟车程；支持品牌运营托管+年回报6%返租。

NO2.大理阳光

图丨大理阳光效果图

推荐理由：大理海东新城核心位置，毗邻全球最大悦榕庄国际会议区、海东新城未来CBD，距离机场5~8分钟车程，距洱海仅200米，零距离接触洱海；建面约59~160㎡海景小高层面朝洱海，南北通透，约340㎡2定制山间别墅毗邻洱海湾区，性价比高，是海东新城独一无二的投资价值洼地。

海南已经限购，很多没有上车的人追悔莫及，但是不要紧，还有云南，单就气候条件来说，云南的气候条件更为得天独厚，海南最可贵的是冬季，对北方人有莫大的吸引力，但是长达半年的炎热也是让北方人头疼的。而云南气候条件非常好，冬天不冷夏天不热。而且对于文化氛围来说，云南更为适宜，毕竟拥有全国最多的少数民族聚居区，民族风情多姿多彩，古城古建筑保存完好。

所以很明显最近资金加紧流入云南，
刚刚西双版纳昆明都出台了限购政策，虽然相对宽松，但不出意外，更紧的政策要不了多久就会跟上，现在丽江大理版纳这样的旅游热点城市房价已经炒的很高，所以对于有意进入云南的购房者来说，到底还能不能进入云南投资买房，是个颇为纠结的问题。

首先，
旅游地产不是刚需，更多是锦上添花的需要，如果买来自己住，作为自己养老休闲的地方，那无所谓涨跌，如果是投资就要慎重，看看山东半岛那些闲置的旅游地产就是例子，如果以后风向大变，即使房价不下跌，你卖不出也租不出去就麻烦了。

如果想
在云南买房子，我还是认为价格就是王道，现在曲靖蒙自的房子还都是价格洼地，尤其是曲靖，云南第二大城市，多次获得全国十佳宜居城市，文化教育、交通医疗非常发达，这次高考云南省前五十名，曲靖占了一多半，一个曲靖一中就独占了25名，简直是神一样的存在，交通条件仅次于昆明，云南咽喉，房价居然才两三千，三四千，这样接近成本价的地方，能有多大风险？昆明严格限购的外溢效应来了，房价很容易就会上去了，还是值得出手的！

从宜居环境上来说，其实昆明并不是适合内地人长期居住的地方，紫外线强，氧气密度低，短期旅游没关系，长期居住还是要想好，中国41个长寿村没一个和云贵高原沾边的，不要当了炒房团的接盘侠！马上要实施新的房产税，有多套房的会很难受！

七彩云南，旅游圣地。云南的旅游资源是独树一帜的。故而旅游地产也是大有前景的。云南的旅游在每一个地州都有其独特之处，也就是说，云南的十六个地州均有其旅游资源魅力，如已闻名的迪庆香格里拉，丽江，大理，西双版纳，昆明等，而还有含苞待放的旅游处女地，如昭通大山包，怒江大峡谷，红河梯田，玉溪聂耳公园，文山广南风光，曲靖珠江源，楚雄彝族风情，还有普洱，德宏，保山，临沧等都具有独具魅力的旅游资源。一直以来，云南旅游产业尽管遭遇挫折和局部排斥，但旅游人次及旅游经济仍未衰退。这说明了云南旅游的品质是别具一格的。作为旅游地产，当然是伴随旅游景点产品而来，他具有无限美好前景。就拿昭通来说，几年房地产也暴涨，主要原因除了刚需以外，还有一部分原因是因为昭通的旅游经济即将暴发，所以旅游地产也毋庸置疑，是完全值得一投的。